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1、年满十八周岁以上65周岁以下，有合法的身份；
2、茂名有稳定的经济收入，有偿还借款本息的能力，抵押人无不良信用记录；
3、抵押人有合法有效的购房合同；
4、能够提供借款行认可的有效担保；（如其他房子资产证明等）
5、抵押借款人符合茂名借款行规定的其他条件。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押
权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权
人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
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房屋抵押借款,二手房抵押贷款,抵押房子建筑装饰借款,抵押全款房贷款不押房,工资贷款等房产抵押贷款流程
1、房产抵押贷款申请
贷款人提出贷款用途，金额及年限时间需求；
2、准备房产抵押贷款材料
贷款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应抵押合同、婚姻状况证明；茂名房产所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
3、房产抵押看房评估
由相关机构对茂名抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
4、报批房产抵押贷款
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、房产抵押贷款合同公证
贷款人及抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、茂名房产抵押登记手续
银行凭房产所有权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
7、开户放款
贷款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
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